您的建筑物是否需要消防证书（Fire certificate）?

作者: 赖玟橃博士|  2024年5月27日

消防证书（Fire Certificate, FC），在马来语中称为“Perakuan Bomba”。如表1所示，FC是由马来西亚消防与拯救局（Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia, BOMBA）颁发给被分类为指定场所的建筑物的证书。根据《1988年消防服务法》(Fire Services Act 1988) 第28(1)和(2)条款，所有指定场所均需持有消防证书，并且消防证书需每年更新，除非根据第28(3)条款规定：

“第(1)款不适用于专用于公众宗教礼拜的场所，或包括或由单一私人住宅构成的房屋：但前提是，如果总监认为该场所存在火灾隐患，总监可要求对这些场所进行定期检查，并可向场所的所有者发出必要的指示，以确保遵守本法的规定。”[1]

未能遵守该法将被视为违法行为，并根据《1988年消防服务法》第33条款规定，处以罚款或/和监禁：

“在任何指定场所没有有效的消防证书，场所所有者将被视为犯有违法行为，并在定罪后，可能会被处以不超过五万令吉的罚款，或不超过五年的监禁，或两者兼施。”[1]

图 1: 马来西亚消拯局颁发的消防证书样本

需要消防证书的指定场所

在马来西亚，任何需要持有消防证书的指定场所，不得进行任何可能干扰建筑物消防保护和灭火系统的改动。在开始任何翻修工程之前，申请人必须向马来西亚消拯局提交并获得批准的计划。场所需要根据批准的计划申请新的消防证书作为修改申请。任何未能遵守总监下达的指示的人，将被视为违法行为[1]。

一般而言，消防计划的提交分为两类，即“被动”消防和“主动”消防。被动消防提交需由持有执业证书的建筑师或土木与结构工程师（Professional Engineer with Practicing Certificate, PEPC）担任主要提交人（Principal Submitting Person, PSP）进行签署，而主动消防提交则需由持有执业证书的机械工程师（PEPC）进行签署。在颁发消防证书之前，将进行检查以确保计划和申请的有效性。消防证书应每年更新，申请必须在到期日前不少于30天提出 [3].

马来西亚消拯局颁发的消防证书是建筑物运营的法律要求，未能获得或维持该证书可能会产生各种后果。潜在后果包括但不限于：

1. 1. 1. 1. 缺乏有效的消防证书的建筑物可能面临法律诉讼和处罚。当局可能对建筑物的所有者或管理方采取执行行动，这可能包括罚款或其他法律后果。
         2. 当局可能会对建筑物的使用施加限制。这可能意味着限制或禁止使用建筑物，直到采取必要的消防安全措施并获得有效的消防证书为止。
         3. 建筑物的保险覆盖范围可能会受到影响。许多保险政策要求符合安全法规，缺乏消防证书可能导致保险覆盖范围减少或在发生火灾或其他紧急情况时被取消。
         4. 没有适当消防安全措施的建筑物会对公共安全构成风险，并增加火灾相关事件的风险，可能危及居民和附近居民的生命安全。
         5. 不符合消防安全规定可能会导致建筑物所有者或管理方的声誉受损，影响租户、客户和公众的看法。
         6. 缺乏消防证书或消防证书未续期可能会影响公司的营业执照续期。

总结

综上所述，对于《2020年消防服务（指定场所）（修订）令》(Fire Services (Designated Premises) (Amendment) Order 2000) 中列出的指定场所清单 （Schedule of Designated Premises） ，消防证书表明建筑物已实施了消防保护系统，并且建筑设计符合安全要求。它符合《统一建筑条例》（Uniform Building By-laws, UBBL）、《消防服务法》(Fire Services Act) 以及马来西亚标准（Malaysian Standard， MS）中的规格和指导方针，并由马来西亚消拯局批准颁发消防证书。因此，所有建筑物所有者都应确保其指定场所有效的消防证书。

赖玟橃博士
首席执行官/创始人
IPM 集团