作者：赖玟橃博士 | 2020年7月26日
消防证书简介
根据1988年《消防服务法令》，某些着火风险高的特定建筑物，必须获得马来西亚消拯局（BOMBA）所颁发的消防证书（Fire Certificate, FC），以保证建筑物能够被安全使用。通常，建筑物业主，住户和建筑物管理委员会负责向消拯局申请消防证书。
- 哪些指定建筑物需要消防证书？
根据1988年《消防服务法令》（指定处所），以下列表列出了需要申请消防证书的指定建筑物[1]：
- 哪些建筑物可豁免于申请消防证书？
根据1988年《消防服务法令》第28部分第（3）条款，私人住宅的房屋和宗教礼拜场所可免于申请消防证书。 - 如果指定建筑物没有获得消防证书会怎么办？
根据1988年《消防服务法令》第33部分，如果指定建筑物未获得消防证书，则该建筑物业主将面临不超过10,000令吉的罚款或不超过5年的监禁或两者兼施，并可在定罪后的每一天，可另处RM100的罚款。[2] - 消防证书的申请过程
在获得竣工及合规证书（Certificate of Completion and Compliance, CCC）之后，新建筑物必须获得由消拯局颁发的消防证书。申请人可以向消拯局总部或根据建筑物的所在位置向邻近的消拯局分部进行申请[3]。
申请人应使用“表格I（FORM I）”来申请消防证书。同时，申请人也需要提供以下文件[4]：
i. 竣工及合规证书副本建
ii. 筑设计蓝图副本 （已在申请竣工 及合规证书时通过消拯局的批准）
iii. 买卖协议副
iv. 土地所有权副本
v. 评估副本
vi. 营业执照副本
此外，消拯局也强制规定所有指定建筑物必须安装 “自动火灾报警监控系统（Automatic Fire Monitoring System, SPKA）”, 一旦侦测发生火灾，系统便会将信息传到邻近的消拯局。该系统对于紧急情况下的损失预防起到至关重要的角色。它将在早期侦测到发生火灾时，将火灾警报通知给业主或住户，并将信息传达给消拯局。旧有的电脑监控系统（Computerized Monitoring System, CMS）已由SPKA取代，SPKA是消拯局使用的最新系统。没有使用SPKA系统的建筑物将不能获得消防证书。
消拯局会在审核了所有文档后，安排消防系统检测。如果消防系统能够正常操作，则申请人可以进行付款并取得由消拯局所发出消防证书。 - 消防证书的更新
根据2001年消防服务（消防证书）条例指出，消防证书的有效期为自颁发之日起一年内有效[5]。因此， 申请人必须每年更新消防证书。申请人应当使用“表格III （FORM III）”来申请更新消防证书，并且必须在到期日的前30天提交申请。所有消防证书的更新均需接受消拯局的检查。
- 取得消防证书后可以对建筑物进行改造吗？
根据1988年《消防服务法令》第32部分指出，任何具有消防证书的指定建筑物均不得进行任何的实质性的改造，以免对现有的消防功能产生影响，从而不符合防火的要求。如果改造是必须要进行的，申请人必须在进行任何更改之前将消防系统的设计蓝图提交给消拯局。消拯局将对所提交的设计蓝图进行审查。如果符合标准，消拯局将安排检查。新的消防证书会在完成付款后签发。
- 申请人有上诉权吗？
根据1988年《消防服务法令》第34部分指出，申请人有权提出上诉。如果消拯局拒绝向申请人颁发消防证书，他可以在21天内向消拯局总监提交上诉信。总监将会对上诉信进行审查并做出最终判决。
结论
总结来说，建筑物业主有义务了解他的建筑物是否需要取得消防证书。如果需要防火证书，业主可以依照上述指南进行申请。如此一来，不仅可以确保建筑物安全地被使用，也可避免被消拯局罚款。
赖玟橃博士
创始人
IPM环球集团
参考文献：
[1] Perintah Perkhidmatan BOMBA (Premis Ditetapkan) 1998. (1998, July). Akta Perkhidmatan BOMBA 1998. P.U. (A) 276/1998.
[2] Fire Services Act 1988. (2006, January). Page 21-26. Official Portal Fire and Rescue Department of Malaysia. Retrieved from http://www.bomba.gov.my/bomba/resources/Akta_Bomba_(english).pdf
[3] Jadual Pejabat Zon Bomba dan Pihak Berkuasa Tempatan. (2020, March). Official Portal Fire and Rescue Department of Malaysia. Retrieved from http://www.bomba.gov.my/bomba/resources/user_1/UploadFile/Orang%20Awam/Perkhidmatan/jadual_pejabat_zon.pdf
[4] Perakuan Bomba. (2020, February). Official Portal Fire and Rescue Department of Malaysia. Retrieved from http://www.bomba.gov.my/index.php/pages/view/303
[5] Peraturan-Peraturan Perkhidmatan BOMBA (Perakuan BOMBA) 2001. (2001, August). Akta Perkhidmatan BOMBA 1998. P.U. (A) 241/2001
**本中文译本仅供参考之用。 如中文译本之文义与英文原文有歧义，概以英文原文为准。
