作者：洪永希 | 2017年11月25日
2017年7月，马来西亚副首相拿督斯里阿末扎希哈米迪博士发表声明，敦促建筑行业做好准备，并在三年内实施工业化建筑系统（IBS）。马来西亚政府为了研究在建筑行业强制执行实施IBS系统的可能性，举办了一个高层次的委员会会议以探讨通过法律立法强制实施IBS的建议 – 修改现有的马来西亚建筑规范（UBBL）。该声明向业者（包括土地开发商、设计顾问、承包商、制造商、供应商和其他利益相关者）发出了强烈信息，他们必须时刻提升本身对IBS系统的知识和资源，以免在政策变更后被行业所淘汰。
怡保工程机构有限公司（IJM Corporation Berhad）的首席执行长兼董事经理拿督孙兴存在2017年NCCIM经济论坛上表示，从2018年起，所有在大巴生谷获取开发准证并超过50,000平方米的发展项目必须获得50或以上的IBS评分。目前，IBS的采用率只达到35％，预计到2018年将达到50％。他建议IBS的实施必需逐步的，必须采取一些有说服力的措施来消除依靠劳动力、减少浪费及拥有干净的道路和建筑场地。为了促进IBS在马来西亚的实施，建筑业发展委员会（CIDB）计划通过在2016 – 2020年的建筑业转型计划（CITP）下推行各种类型的激励措施，以在2020年前将目前100家的IBS制造商增加到300家。
IBS系统的实施是被鼓励的，主要因为IBS的建筑方式比传统的建筑方式来的更有优势。IBS的优点包括更短的施工时间、更低的建筑成本、更低的劳动依赖性、更好的成品质量、更佳的材料使用、减少材料浪费、提高建筑现场安全性和整洁度以及降低天气对施工进度的影响。凭借这些优势，IBS的实施被认为可以减少对环境的破坏，并带来更好的社会文明。
尽管IBS带来了无可否认的优势，但一些业内人士依然质疑IBS在马来西亚的实际实施的可行性。第一全国集团（First Nationwide Group）总监丹斯里张昌国认为，IBS的实施必须与房地产开发过程的效率同行。丹斯里张昌国举例说，如果批准程序和建筑完成与合格证书（CCC）需要数年才能完成，那么增进实体建筑的建筑效率是没有意义的。马来西亚房地产发展商公会（REHDA）总裁拿督斯里FD依斯干达也声称，许多与IBS实施相关的问题仍然存在疑问，包括由于规模经济效益低而导致机器成本高昂、对IBS质量的负面看法及技术人员对IBS的采用技能。此外，马来西亚投资发展局（MIDA）也在2016年IBS房屋博览会期间承认IBS实施的缺点。其缺点包括IBS初始设置成本高、市场接受程度低、IBS组件标准化的程度低、对IBS的负面看法、廉价劳动可用性、设计阶段缺乏配合、人力资本开发不足、以及缺乏可持续的数量和需求。
以促进IBS的实施，政府、CIDB、MIDA和其他政府相关组织已采取了各种措施和举措来克服以上挑战。各单位采取的措施包括举办全面的提高醒觉计划、提供奖励与激励措施、重组IBS培训计划、为IBS进行研究和开发以及促进可持续发展和绿色建筑。拟议的措施有望增加业者积极参与实施IBS的信心，并最终在建筑行业内全面实施IBS。
在马来西亚全面实施IBS并非易事。 实施IBS的理论益处是很表面的，但IBS的实际效率和有效性对于大多数业者而言仍是非常值得质疑的。为了增加IBS在马来西亚的实施，政府应彻底研究IBS为该行业带来的实际利益，并同时改善建筑业在其他方面的效率，包括漫长的审批程序。只有通过这样的方式，IBS的全面实施才能最终成为现实，并能共创更好的马来西亚。
洪永希
业务开发经理
IPM专业咨询服务
**本中文译本仅供参考之用。 如中文译本之文义与英文原文有歧义，概以英文原文为准。
