建筑合规性评估是为了调查现有建筑是否符合《统一建筑附例》（UBBL）、州规划指南、消防保护指南及其他相关法律、法规或规范的合规性评估。IPM专业服务公司作为一家由专业建筑师和工程师组成的专业咨询公司，在为本地及国际客户提供建筑合规性评估服务方面具有丰富经验。

事实上，马来西亚许多建筑未能遵守《统一建筑附例》及地方当局的开发要求。我们通常将其分为三种情况：

1. 1. 合法建筑无任何区域扩展 – 获得完工合规证书（CCC）的建筑，符合UBBL及相关法规。
      
      
   2. 合法建筑进行非法区域扩展且未正式提交 – 获得完工合规证书（CCC）的建筑，但在经过一系列非法扩展后变为不合规建筑。
      
      
   3. 非法建筑 – 未获得完工合规证书（CCC）的建筑，未向地方当局提交任何资料。
      
      

由于以上情况，特别是商业和工业建筑，建筑物所有者、买家或租户可能会在获得相关许可证时面临困难，例如营业执照申请、营业执照续期、制造许可证、MQA认证等，均可能因建筑不合规而受到影响。

因此，IPM专业服务公司提供建筑合规性评估服务，通过对建筑布局进行评估，审查相关图纸、文件，检查建筑物及周边环境。在评估完成后，客户将获得一份全面的建筑合规性评估报告，其中包含关于建筑物是否符合UBBL及地方当局规划指南的专业意见，并附有专业建筑师/工程师的认证。根据客户需求，也可提供整改费用估算。

我们的建筑合规性评估重点关注几个关键方面，包括但不限于以下内容：

1. 1. 建筑退界要求
      建筑退界是城市规划部门和地方当局（PBT）对开发订单（DO）和建筑计划（BP）批准的强制要求。
      
      
   2. 停车要求
      建筑物应提供足够数量的停车位，以满足使用者自行前往建筑物的需求。因此，停车位数量是地方当局在评估开发订单（DO）和建筑计划（BP）时考虑的标准之一。停车位的数量应根据建筑物的功能进行分配。
      
      
   3. 消防保护系统要求
      消防保护系统的要求会根据建筑物的不同类型和规模（使用风险）有所不同。《统一建筑附例》第十附表列出了根据不同使用风险等级所需的消防保护系统的要求。
      
      
   4. 行走距离要求
      行走距离是从死角到最近出口的距离。根据《统一建筑附例》第七附表，如果使用人数不超过6人，死角房间的最大行走距离为15米。
      
      
   5. 自然采光和通风要求
      根据《统一建筑附例》第39条，设计的房间应提供自然采光，最低为房间地面面积的10%。房间应有开口，以允许自由气流，最小为房间地面面积的5%。
      
      
   6. 其他要求
      除了上述要求外，建筑物还应符合其他要求，如周围绿化、整个开发区域的景观面积、建筑基座大小、建筑高度限制、最低土地面积等。所有这些要求会根据不同建筑类型而有所不同。
      
      

简而言之，建议新的建筑物所有者、买家或租户进行建筑合规性评估，以确定他们拥有或计划购买或租赁的建筑是否符合所有相关法律、法规或规范的要求。这有助于业主、买家或租户在商业规划中做出更明智的判断，并消除因建筑不合规问题在获得营业许可证时可能面临的不必要困难。