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新闻来源, e南洋商报 很多新手屋主拿钥匙的第一件事，就是装修房子，反而忽略了房子缺陷检查，导致后来的种种纠纷，让本来开开心心的事都变得沉重。 到底缺陷保修期（defect liability period）的作用为何？屋主又该如何行使权益，才能更好保障自己的房子？ 新手验屋一把罩 买房子，是一辈子的事。许多人为了这人生大事耗尽大半辈子拼搏，都甘之如饴。 等了几年终于等到房子大功告成，发展商通知可以拿钥匙了，那一刻心里的激动自是无法形容。 但身边的亲朋戚友耳提面命说要好好验屋，争取在缺陷保修期间让发展商维修，对于新手屋主来说，却是1万个问号在头上飘。到底新屋子要检验什么？ 当你的房子建好并领取了钥匙，发展商会以缺陷保修的形式给予屋主一个“保证”，任何有关房子手工，比如瓷砖爆裂、水管漏水、门窗关不到、地板凹陷等，都在“保证”范围内。 而这个“保证期”说的就是缺陷保修期。 这就好像我们购买电器产品时，一般都会有1年保修，若欲加保就得多付钱，在保证期间电器操作若有任何问题，都可免费获得维修，甚至还可以换一架新电器，但房子却不可以。 房子没得加保，更没得退换，稍有差错，就得花钱如流水，还得耗时费神找人维修。 所以领取新屋钥匙后必须仔细检查，从大门到厨房、客厅到阳台、睡房到浴室等，一处都马虎不得，若是有任何不妥之处可标示清楚，让发展商尽快处理。 否则，一旦拖到保修期结束才发现问题，就得自掏腰包解决问题，白白浪费本身的权益。 IPM专业咨询服务私人有限公司董事经理赖玟橃接受《南洋商报》专访时说，屋主在接获发展商通知信时，要特别注意信件提及的通知日期，因为房屋缺陷保修期是从通知日的14天后开始计算。 “如果屋主在通知日的1星期后就领取钥匙，则保修期从领钥匙当天开始计算。” 保修期24个月 根据1966年房屋发展商（控制及执照）法令的附表G和H，不管是高楼或有地住宅，房子缺陷保修期都是24个月。 而商务产业如小型家庭办公室、服务公寓，及小型办公室单位等，则没有标准保修期。 他奉劝购屋者，若购买商务产业，在签署买卖合约前一定要打起十二万分的精神，认真研究每个条款。 “商务产业并未受到此法令监管，购屋者利益不获保障，发展商可以随意制定买卖条款，比如缺陷保修期、工程竣工、空屋移交的时间等。” 在房子保修期方面，以买卖合约为准，一般短则半年长则1年。 Valerie Chong & Co律师事务所负责人张玮真律师直言，有些商务产业并不一定有产业保修条款。 “若是决定购买商务产业，一定要问清楚这些细节，了解自己的权益。” 她坦言，当购物者在签下买卖协议时，表示已经清楚购买商务产业的风险及自身权益。 “一旦与发展商就房屋保修发生纠纷，甚至闹上法庭，一般很难有胜算。比如购买服务公寓，签约前说会转成住宅地契，但签下的却是商务产业的买卖合约，地契转换并不容易，最终还是以总地契为标准。” 标注有问题部分 若检查时，发现房子有缺陷，该怎么做？屋主领钥匙需签署信件后，发展商会分发房屋缺陷检查表格，不过赖玟橃建议，屋主若能自己写明并标注有问题的部分，会更清楚且保障也比较大。 “检查表格只是参考并非指标，若能够自己写自然更加详细且完善。” 张玮真指出，在检查房子缺陷时，一定要携带签署买卖合约时的格局图（layout plan），除了对比整体格局，也要检查房子面积是否一致。… Read More »房屋有缺陷，怎么办?

新闻来源, e南洋商报 （吉隆坡15日讯）律师劝勉购屋者拿到新屋钥匙后，切记要先仔细检查屋子的缺陷，并要求发展商修好房屋缺陷（house defects）后才开始装修，以免日后引发争议。 Xian&Co法律事务所律师黄慧娴说，建筑房屋产生的问题很主观，屋主和发展商都可以各种理由来指明是对方造成房屋的缺陷。 “就连你去法庭了，你也很难证明谁对谁错，它是很主观的东西。” IPM专业服务私人有限公司董事经理赖玟橃则举例，虽然屋主做的装修没关系到屋顶部分，但该屋子一直漏水，发展商亦可以说是因为某些因素而导致该屋顶漏水。 他们今日在2017年马来西亚产业展（MAPEX2017）主讲“屋子有缺陷——你拥有那些权益”讲座后，受询问时那么说。 赖玟橃说，普遍上检查新屋最常见的问题包括墙壁裂缝、墙壁或地板凹陷、漏水、窗户无法开关、水管破裂、下水道管堵塞、粪水管阻塞等。 24个月内修补缺陷 他指墙壁裂缝分成结构性破裂和非结构性破裂，测量裂缝的指南是如果墙壁裂缝超过2毫米（mm），就有可能是结构性破裂。 “这种情况下，你最好去找工程师评估，若一般上少过2毫米，要求建筑商填补裂缝即可。” 他提醒屋主要在拿到新屋，签署买卖合约的24个月内，跟房屋发展商做好修补房屋缺陷的部分。 购屋签约留意有无法令管制 黄慧娴指出，由于不是所有房屋都受限于1966年房屋发展商（控制及执照）法令，购屋者签署合约时需留意他们的房屋有否阐明该法令。 她指普遍上住宅房屋所签署的买卖合约都受到1966年房屋发展商（控制及执照）法令保障。商业和工业地产及一些服务式公寓单位（service apartment）并无受到该法令管制。 她提醒，当新屋主发现房屋有缺陷，就要通知发展商，后者有30天时间来维修。 “30天后，发展商仍无消息或不理会你，你就要给发展商一封通知信，告诉发展商你要自己找承包商维修，到时候你要把承包商的报价单给发展商看。之后你（屋主）还要给多发展商30天时间来行动。 “过了60天，若发展商还未维修，你就可以自己找承包商维修。” 她指屋主届时可向利益相关者提出书面要求，在30天内把费用支付给买方。 她指有此程序后，如今已少有屋主和发展商因维修问题而闹上法庭。 至于其他精神性的赔偿，她声称这无法告上法庭，因为法庭需要证据。 信念目标规划执行 投资百万房产三大步骤 Bricksmen集团合伙人曾义强表示，要成为百万房产的产业投资者，有三大步骤分别在于信念、目标与规划及执行（投资）。 他指出，信念、思维、行为和结果就如一个因果循环，我们要有自发性。 “我们要以终为始，调整目标，重新规划我们人生中要达到的目标。” 做好退休储蓄计划 其次，就是制定目标和规化。他教导大家要做好退休金的储蓄计划，使用产业投资，做出“买——守——卖”的系统化规划。 他也建议，有房产的投资者可以重新定位其投资，例如把每月2000令吉出租的房屋（长期），转换成Airbnb的短期出租方式，后者每月租金可达2500至4200令吉。 此外，他表示，大马人口发展指数很高，青年的人口占大分比，房屋市场的需求量高。 “现在会是投资投资房产的好时机。”

新闻来源， 中国报 （芙蓉29日訊）大馬學生偏向選修文科班，使到理科生人數年年下滑，恐怕導致我國在未來面對嚴重缺乏土木工程師的窘境，進一步影響建築界未來前景。 土木工程堪稱是建築業重要部分，而建築業更是國家經濟發展的龍頭行業，任何一個國家的發展都與基礎建設息息相關，一旦我國缺乏土木工程師，或將使到我國面臨經濟停滯不前的難題。 影響建築界前景 其實，政府早在80年代，就已推出以科學技術引領國家發展的政策，並設下60理科生：40文科生的比例，著重于栽培理科與技術科的學生。 可惜這項目標自制定以來，我國幾乎從未曾達標，理科生人數往往低于40%，文科生甚至高達60%以上。 大馬工程局調查組成員賴玟橃（36歲）接受《中國報》專訪時指出，我國近年來的理科生人數已經偏低，除了北馬較多理科生外，無論是中馬或南馬，理科生人數實在少得可憐。 他坦言，一些理科生升上大學時，也可能轉換跑道，選修文科系，再加上理科生也未必選修土木工程系，導致土木工程師人數少之又少。 他說，更甚的是，一些土木工程系畢業生在畢業后，沒有從事與土木工程相關的行業，可能選擇保險從業員、銷售員、講師等，令到專業土木工程師猶如鳳毛麟角。 “由于理科科目比起文科還要難，導致許多學生都不願意選修理科，才會導致理科生人數偏低。” 他說，土木工程師在社會扮演舉足輕重的角色，若沒有他們，我國恐缺乏許多基礎建設設施。 人手缺影響新屋素質 由于缺乏有素質和土木專才的工程師，導致許多新屋素質不免受影響，例如出現牆壁裂痕、房屋下沉、地磚遭刮花、廁所漏水等問題。 賴玟橃坦言，我國建築業已很難聘請擁有素質的土木工程師，再加上一些特定因素，本地公司根本無法招收外國人才，除非擁有非常充足的理由，即本地沒有相關方面的人才，有關當局才會考慮允許本地公司向外招人。 他指出，照理來說，每名土木工程師只需專門負責監管一個建設工程，但由于我國嚴重缺乏有素質的土木工程師，導致1名土木工程師必須監管數個建設工程。 “其實，1名土木工程師根本就難以全面監管數個建設工程，才導致許多新屋現今不時聽到面對牆壁裂痕、房屋下沉、地磚遭刮花、廁所漏水等問題。” 他坦言，若政府沒有正視上述種種問題，他大膽預測我國未來將會越來越少土木工程師，最終出現青黃不接的現象。 付出與回報不成正比 付出與回報（薪金）不成正比，導致許多土木工程系學生畢業后，不願成為土木工程師，反之從事銷售員、保險員等。 賴玟橃指出，土木工程師的工作沒日沒夜，若在工作繁忙時，1名土木工程師分分鐘需要監管數個工地的工程，非常勞累。 “土木工程師的工作已經非常辛苦，但其薪金並非很高，導致許多土木工程師最終卻步。” 他說，土木工程師的薪金已經固定，若與銷售員等擁有額外佣金的行業相比，較難有所突破。 他透露，以新山和吉隆坡的行情而言，一名剛畢業的土木工程師，其月薪可達2800令吉至3000令吉之間。 他坦言，在工程師領域，電子工程師的起薪比土木工程師還高，但電子工程師的年薪漲幅並不高，僅介于基薪的3%至5%之間。 “若土木工程師獲得主管賞識，其年薪調漲幅度可達500令吉至1000令吉之間。” 外國求才若渴薪金高 有跡象顯示，有素質的土木工程師紛紛，尤其選擇前往新加坡工作，也有少部分土木工程師前往杜拜、中國、澳洲和英國等國家工作。 賴玟橃指出，外國求才若渴，自然而然就會提供較高的薪金，以吸引我國專才前去該國就業，我國土木工程師的薪金甚至比不上中國。 “據我所知，中國公司目前所提供的月薪比起我國高出2倍。” 他希望我國土木工程師的工作環境可以獲得改善，讓他們得到相對的回酬，要求發展商提供較高的薪金予本地土木工程師，唯他坦言，一切都需要時間去進行。 “我也希望可通過一些有效地平台，替本地工程師爭取更高的服務費。” 害群之馬缺專業知識 科技日趨發達，一些職業甚至已被機器人取代，包括服務員等，但土木工程師絕對無法遭取代，因為土木工程師必須實實在在地在工地監管。 賴玟橃指出，無可否認，在通過現今科技的幫助下，可有效地提升土木工程師的效率，一個建設工地以往可能需要5名土木工程師，但現今僅需2名土木工程師就可完成5人的工作量。 “可是，現今的土木工程師也有害群之馬，不但缺乏相關知識，也不負責任，並無認真監管建設工程，導致新建竣的建築物出現許多原可避免的問題。”… Read More »大馬理科生逐年降 土木工程缺人才