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Program Pemutihan Kilang - Legalisation of illegal Factory in Selangor
工厂合法化计划
非法工厂合法化计划
(Program Pemutihan Kilang Tanpa Kebenaran)
雪兰莪州政府已决定给予工厂业主和土地拥有人最后一次机会，必须在2023年底前完成合法化程序。未在期限前完成合法化者，可能面临500令吉罚款，以及从截止日起每日追加100令吉罚款；若工厂在之后仍未取得营业执照继续运作，土地局将采取行动收回土地。
根据早前新闻，雪兰莪地方政府、公共交通与新村发展事务委员会主席黄思汉表示，州内共有约2,885家非法工厂，其中2,638家位于农业用途土地上（根据2013年记录）。综上，约有3,000家非法工厂必须在2023年底前完成合法化程序，否则将面临土地被地方土地局征收的风险。州务大臣拿督斯里阿米鲁丁沙里也强调，若土地拥有人或非法工厂在规定期限内未采取行动，州政府将毫不犹豫拆除影响环境污染的建筑物。
为确保该计划成功，雪兰莪州政府将向工厂业主和土地拥有者提供激励措施，以解决非法工厂不断增加的问题。雪兰莪州的工厂业主与土地拥有人应尽快采取行动，这是州政府给予的最后一次合法化机会。
雪兰莪非法工厂合法化的最后机会
雪兰莪非法工厂获最后期限进行合法化
雪兰莪工厂被告知：合法化，否则面临被关闭的风险
非法工厂合法化计划常见问答 （FAQ）
1. 雪兰莪州政府给予非法工厂多长时间来完成合法化手续？
a. 早前，雪兰莪州内所有非法工厂获准在2019年10月1日至2020年9月30日期间的一年内完成合法化手续。然而，根据最新消息，雪兰莪州政府已决定给予非法工厂及土地拥有人最后一次机会，必须在2023年底前完成合法化程序。
2. 该计划的主要好处有哪些？
a. 因为地价溢价给予折扣或象征性收费，大幅降低合法化成本。
b. 更快速获得有关当局的批准。
c. 建筑规范限制相对宽松，有利于合法化流程顺利进行。
3. 如果土地所有者未遵守合规要求，土地办公室将采取什么措施？
a. 根据《土地法典》第127条第(1A)(b)款规定，若土地所有者未遵守所需的法规，土地管理员可以处以不少于五百马币（RM 500.00）的罚款；若违反的是持续性条件，则在违规期间每一天将额外处以不少于一百马币（RM 100.00）的罚款。
b. 2023年年底后，如果土地未按规定恢复，土地管理员可采取行动没收该土地。
4. 如果工厂业主和土地所有者在规定的时间内申请，他们将获得哪些激励措施？
a. 如果申请人在两（2）个月内支付附加费用或费用，将获得30%的折扣。如果申请人在四（4）个月内支付附加费用或费用，将获得20%的折扣；如果申请人在六（6）个月内支付附加费用或费用，将获得10%的折扣；或者
b. 如果土地所有者无法支付附加费用或一次性费用，土地所有者将支付已批准金额或附加费用的10%的名义费用。对于此选项，必须在土地登记册上注册登记人的警示，以防止土地注册所有者进行土地交易。标题中需要写入的警示条款如下：“土地所有者必须在任何转让注册之前，向州政府支付附加费用或费用”。\[评估基于现行价值（全额支付）由估价和物业服务局（JPPH）进行评估]；或者
c. 对于马来族保留土地，附加费用支付可按《雪兰莪土地规则2003》减免八分之一（1/8）。
5. 如果我的工厂拥有商业产权，并位于工业区，我的工厂是否符合此计划的资格？
a. 这取决于地方当局的批准。只要您的工厂被地方当局认定为非法工厂，您就可以享受该计划提供的优惠。
6. 如果无牌工厂位于非工业区，我该怎么办？
a. 业主应向土地管理员申请将该区域重新划为工业区。
7. 土地管理员是否会在业主申请后，将农业或住宅区重新划为工业区？
a. 土地管理员应评估工厂周边区域，判断该区域是否适合转换为工业区，具体是否批准需经过审批。
8. 如果未授权的工厂位于非工业区，并且土地管理员未批准土地转为工业区（仍为住宅或农业区），我该怎么办？
a. 土地所有者被给予一年时间恢复土地，并且必须将工厂迁入工业区。然而，在此计划期间，土地所有者可以申请特别许可证，土地管理局对所有行业收取每平方米RM3的费用。
b. 对于位于非工业区的工厂，当地政府可以发放临时营业执照，费用为现有营业执照费用的5倍，期限为一年，允许工厂继续运营。
9. 在合法化无牌工厂的过程中可能会产生哪些费用？
a. 工厂翻新/改造费用
b. 基础设施贡献/ISF
c. 开发费用
d. 排水系统向JPS的贡献
e. 基础设施升级费用
f. 专业顾问费用
g. 罚款费用
10. 只要我愿意主动去合法化我的工厂，我的工厂一定会获得合法化并获得CCC证书吗？
a. 依据您工厂的当前状况，例如消防合规、建筑后退距离、道路和排水预留、污水系统、景观等。
11. 在此计划下，提供了哪些宽松的建筑限制？
a. 规划部门对清真寺、基座面积、餐厅、建筑高度、地块大小、宽松的退界要求（如下）、停车场等没有限制。
b. 工程部门也为大多数现有要求提供了最低设计要求，以简化提交过程。
c. 景观部门在此计划下没有对景观提出要求。
12. 如果我忽视它，会有什么预见的后果？
a. 无法续签营业执照
b. 土地将被没收
c. 罚款/处罚
d. 法院命令
e. 工厂运营将被停止
f. 其他不可预见的后果
13. 现在是我采取行动合法化工厂的正确时机吗？
a. 是的，现在正是时候，也是雪兰莪州政府设定的最终截止日期！您必须在2023年年底前完成工厂的合法化。因此，我们建议您立即采取紧急行动。
14. 作为第一步，我现在应该做什么？
a. 与专业顾问（如土地测量师、规划师、建筑师、工程师等）合作，开始流程。作为马来西亚的专业咨询公司之一，IPM专业服务可以协助和支持您完成合法化过程，直到获得《完工证书》（CCC）。